拉斯维加斯金沙支付241亿美元以控制纳苏

体育馆场地租约

Marija Malenovic

2023年10月27日

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为了争取在长岛纳苏县建立拟议的纽约赌场度假村，以赢得三个可用的下州纽约赌场许可证之一，拉斯维加斯金沙公司已正式支付241亿美元以购买租约，从而获得纳苏体育馆的控制权。这一信息来自该公司于10月20日提交给美国证券交易委员会的最新季度报告。

9200万美元的“商誉”溢价：

此项总费用包含了9200万美元的“商誉”溢价，明显高于该综合体的实际价值。此外，该租约购买款直接支付给纳苏直播中心有限责任公司，其负责人是尼古拉斯马斯特罗亚尼二世，该公司曾控制该综合体。

在5月，纳苏立法机关批准了一项99年租约协议，允许上述公司在纳苏体育馆的场地上建设赌场，前提是其赢得了相关竞标。有关的证券交易委员会SEC文件显示，金沙已经向纳苏县支付了5400万美元的初始款项，其后每年的“最低租金”将为今年100万美元，然后在2024年至2027年间每年为600万美元，之后将调整为177万美元。

在之前的报道中，Newsday 提到过此租约，但未披露价格，因为金沙并未透露。与此同时，该公司在文件中表示：“2023年6月2日，我们向纳苏直播中心有限责任公司及相关实体支付了241亿美元，以收购位于纽约州的纳苏体育馆的所有权与运营权。纳苏体育馆的购买主要包括与场馆相关的固定资产，以及从原业主纳苏县租赁底层土地的权利。” 此外，该公司的发言人证实了该公司的SEC文件细节，并评论道：“该协议赋予公司对租约的100控制权。”该公司未对此交易中9000万美元“商誉”溢价的决定给予进一步评论。

然而，在最近一次接受财务新闻频道CNBC采访时，金沙首席执行官罗伯特戈德斯坦表示：“我们控制了纳苏体育馆，几乎70英亩的土地，我认为我们将建造一个顶级的、一流的度假村。”

竞争：

此外，正如之前提到的，针对上述拟建赌场，局势尚不明朗，因为关于三个纽约许可证的竞争仍在进行中。至少有10家公司参与竞标，包括扬克斯赛道/帝国赌场和水世界赌场，而金沙则是唯一预计投标的东区公司。至于扬克斯和水世界，他们已经拥有视频老虎机，获得纽约许可证将允许他们增设“传统的拉斯维加斯风格的桌面赌博”，如德州扑克和二十一点。在2022年，一些熟悉情况的专家认为，纽约博彩监管机构将在本年度选择中标者，但整个过程进展缓慢，因此预计将延续到明年。

金沙的这个赌场提案需要进行区域变更，因此该公司已向亨普斯特镇提交了区域申请。在谈到可能与拟建物业相关的发展问题时，戈德斯坦回应：“我们不仅控制了该物业，而且非常严肃地对待区域问题，我们的投标将会非常有力。”

至于拟建的赌场度假村的布局，计划包括两家酒店、一家赌场和一个配备4500个座位的现场表演空间。关于此，马斯特罗亚尼在10月24日的采访中表示：“我和投资者在体育馆场地上持有约12亿美元的债务，因为过去十年的各种计划未能实现。我的团队将租约出售给金沙，尽管我相信它的价值至少为35亿美元，现在公司拥有了99年的租约。我感到释然吗？嗯，是的。但我更高兴的是看到有财力雄厚的公司来支持这个项目。因此，无论发生什么，他们都有能力去建设它。”

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